鄂州第三方房屋鑒定機構(gòu)—————

本次受檢廠房位于市，為單層混凝土排架結(jié)構(gòu)，建造于2016年。目前擬在該廠房安裝立體貨架及平臺，為了解該地坪承載力及相對高差是否滿足要求，業(yè)主特委托我廠房檢測中心對該廠房相對高差進行檢測，并根據(jù)檢測情況對承載力進行計算分析。根據(jù)廠房質(zhì)量檢測的相關(guān)規(guī)定，針對受檢廠房的特點和實際狀況，本次廠房檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：（1）廠房建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；（2）廠房使用情況調(diào)查；（3）廠房完損情況調(diào)查；（4）廠房建筑地坪厚度復(fù)核；（5）廠房主體結(jié)構(gòu)材料強度檢測；（6）廠房地坪不均勻沉降檢測；（7）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，對受檢區(qū)域地坪承載力進行計算分析，并出具檢測報告，并提出處理建議。gydec56784

鄂州危房鑒定機構(gòu)房屋價格鑒定一期工程廠房為一棟單層門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)房屋，建造于2003年。平面形式呈矩形，東西向長約為123.5m，南北向?qū)挒?4.5m，檐口高度為8.0m，建筑面積為11600㎡。屋面為雙坡屋面，主要作為倉庫使用。該廠房為一高臺倉庫，卸貨平臺高為1.6m，建筑地坪設(shè)計做法由下至上為300mm厚干渣粉煤灰三渣基層、220mm厚鋼筋混凝土層、3mm厚耐磨地面層。外圍護墻自室外地面而上依次為：混凝土地圈梁（1.6m高）、多孔磚墻、彩鋼板。物流一期工程廠房為一棟單層輕型門式剛架鋼結(jié)構(gòu)廠房，基礎(chǔ)形式為樁基，樁采用預(yù)制鋼筋混凝土方樁，樁邊長為300mm，樁長為21m（不包括樁尖長度），樁編號為JZHb-230-110B，混凝土強度等級為C30，采用焊接法接樁，單樁豎向極限承載力標準值為700kN，樁端持力層為層粉質(zhì)粘土層。柱距主要為7.5m、6.0m，剛架的跨度主要為33.0m和28.5m。填充墻主要為多孔磚及彩鋼板，屋面為彩鋼板。

房屋平面呈矩形，長度為32.0m，寬度為7.8m，建筑面積約為250㎡，后期在原屋頂加建一層，加建部分為磚混結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)業(yè)主為了解該房屋目前安全狀況，特委托我房屋檢測鑒定中心對該房屋進行房屋安全性檢測鑒定。根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，該房屋為一棟二層底框結(jié)構(gòu)房屋，底層為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建造年代不詳，二層為后期加建的磚混結(jié)構(gòu)，加建于1994年，房屋原設(shè)計單位、施工單位均不詳。房屋平面近似矩形，南北向長度為32.0m，東西向?qū)挾葹?.8m，建筑面積約500㎡，底層層高3.6m，二層層高3.2m，建筑高度6.8mm。房屋北側(cè)設(shè)有室外樓梯，南側(cè)室內(nèi)樓梯為業(yè)主后期改造而成。房屋原作為書店等商鋪使用，房屋目前處于空置狀態(tài)。經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，房屋底層為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主要承重構(gòu)件為鋼筋混凝土框架柱和梁，框架柱截面尺寸主要為300mm×300mm，框架梁截面尺寸主要為250mm×600mm，底層西側(cè)外墻墻體為混凝土空心砌塊，其余三側(cè)外墻均采用普通燒結(jié)磚和混合砂漿砌筑，墻厚均為240mm。二層為磚混結(jié)構(gòu)，設(shè)有構(gòu)造柱和圈梁，構(gòu)造柱截面尺寸為240mm×300mm，內(nèi)外承重墻厚度為240mm，均采用普通燒結(jié)磚和M5混合砂漿砌筑而成（大部分已拆除），屋面梁主要截面尺寸為250mm×450mm、250mm×250mm、250mm×350mm等。其中底層頂板為鋼筋混凝土現(xiàn)澆板，板厚100mm，二層頂板為混凝土預(yù)應(yīng)力多孔板，板厚120mm。

（1）建議聘請單位對房屋木構(gòu)件進行系統(tǒng)的白蟻檢測。（2）建議對磚柱進行灌漿料增大截面法加固。（3）建議對白蟻蛀蝕較輕、干裂的木屋架下弦進行碳纖維布環(huán)箍。（4）原木屋架除8、11、12、13軸外，均存在上弦強度不足問題，建議鋼板U型箍方式進行加固。（5）8、11、12、13軸屋架斷裂或白蟻蛀蝕嚴重，條件許可時建議拆除，重做鋼屋架。（6）屋面局部破損處建議替換或維修，木檁條普遍變形嚴重，部分檁條存在開裂、腐朽，建議拆除更換。（7）房屋修繕及加固應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位進行設(shè)計和施工。檢測依據(jù)：（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；（2）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB50315-2011）；（3）《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）；（4）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；（5）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）。判定標準：（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；（2）《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50005-2017）；（3）《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）；（4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）；

（1）建議聘請單位對房屋木構(gòu)件進行系統(tǒng)的白蟻檢測。（2）建議對磚柱進行灌漿料增大截面法加固。（3）建議對白蟻蛀蝕較輕、干裂的木屋架下弦進行碳纖維布環(huán)箍。（4）原木屋架除8、11、12、13軸外，均存在上弦強度不足問題，建議鋼板U型箍方式進行加固。（5）8、11、12、13軸屋架斷裂或白蟻蛀蝕嚴重，條件許可時建議拆除，重做鋼屋架。（6）屋面局部破損處建議替換或維修，木檁條普遍變形嚴重，部分檁條存在開裂、腐朽，建議拆除更換。（7）房屋修繕及加固應(yīng)請有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計和施工單位進行設(shè)計和施工。檢測依據(jù)：（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2004）；（2）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB50315-2011）；（3）《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T136-2017）；（4）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；（5）《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》（DG/TJ08-804-2005）。判定標準：（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；（2）《木結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50005-2017）；（3）《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（DGJ08-11-2010）；（4）《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）；

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