房屋安全檢測(cè)的方法

很多人不清楚，房屋結(jié)構(gòu)改造后，是需要進(jìn)行安全鑒定的，當(dāng)然了，對(duì)于一些受災(zāi)后的房屋，比如火災(zāi)、水災(zāi)過(guò)后，房屋都需要進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定。很多人還是不了解，房屋安全鑒定有哪些類(lèi)型，要鑒定什么內(nèi)容？通川房屋插層檢測(cè)

房屋安全檢測(cè)的方法
　　通川房屋插層檢測(cè)以下詳細(xì)介紹常見(jiàn)的房屋安全鑒定類(lèi)型和鑒定內(nèi)容：
　　1【房屋安全性鑒定】
　　該類(lèi)型是對(duì)房屋安全性進(jìn)行的檢測(cè)鑒定，鑒定對(duì)象主要是上世紀(jì)50年代以后建造的老房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定，也是房屋安全鑒定類(lèi)型中*常見(jiàn)的一種。鑒定的復(fù)雜程度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，該類(lèi)型房屋往往受房屋使用環(huán)境因素的影響。
　　2【房屋正常使用性鑒定】
　　該類(lèi)型房屋鑒定主要考慮是否影響使用人們正常的使用，比如墻體開(kāi)裂、傾斜、漏水等現(xiàn)象。而查勘中重于對(duì)結(jié)構(gòu)圖紙的現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境及周邊環(huán)境。一般產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋結(jié)構(gòu)使用功能等，需要此類(lèi)型的房屋鑒定。
　　3【房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定】
　　該類(lèi)型房屋鑒定主要為改造建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部或者新增加建筑荷載等。鑒定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體的影響程度，是否滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范的要求。
　　4【房屋構(gòu)件的安全鑒定】
　　該類(lèi)型鑒定對(duì)房屋局部某單元單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定，如混凝土梁、板、柱、承重墻等單個(gè)構(gòu)件拆除對(duì)于房屋的整體結(jié)構(gòu)體系的影響程度，是否會(huì)有損壞發(fā)展趨勢(shì)的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地檢測(cè)鑒定。通川房屋插層檢測(cè)
　　5【房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定】
　　由于地震、火災(zāi)、雪災(zāi)、爆炸、外力影響等造成的房屋整體或局部破壞，檢測(cè)鑒定人員需要*時(shí)間根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，判斷出房屋受損的嚴(yán)重程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房。該類(lèi)型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。
　　6【危險(xiǎn)房屋及房屋完損鑒定】
　　《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）常適用于有一定結(jié)構(gòu)體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。危房一般評(píng)定為C、D級(jí)。
　　7【司法房屋安全鑒定】通川房屋插層檢測(cè)
　　該類(lèi)型多發(fā)生于房屋質(zhì)量糾紛，一般由法給予委托房屋檢測(cè)單位，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后，檢測(cè)人員方可進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行材料性能、變形、損傷等檢測(cè)監(jiān)測(cè)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。
　　8【房屋抗震安全鑒定】
　　由于08年汶川地震的影響，近年來(lái)我國(guó)對(duì)房屋抗震安全鑒定越來(lái)越重視。近兩年政府對(duì)抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，普通居民對(duì)房屋抗震要求越來(lái)越高，尤其地震頻發(fā)地區(qū)。房屋抗震鑒定過(guò)程中砼結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)的比例較大，其中結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是房屋抗震鑒定查勘的關(guān)鍵。
　　以上是常見(jiàn)的8種鑒定，每種房屋鑒定的情況和內(nèi)容也不相同，其中房屋抗震鑒定的要求*，難度也是*。

房屋安全檢測(cè)鑒定

      一、引起柱子和高層剪力墻縱向受力鋼筋偏位的主要原因

　　1、柱（剪力墻）的軸線(xiàn)放線(xiàn)不準(zhǔn)確、基礎(chǔ)定位不牢固。

　　2、柱（剪力墻）模板搭設(shè)撐拉不牢，尤其是模板上口的剛度差，梁柱節(jié)點(diǎn)內(nèi)鋼筋較密，柱筋往往被梁筋擠歪而偏位。

　　3、柱（剪力墻）的鋼筋保護(hù)塊固定不到位。

　　4、柱（剪力墻）的鋼筋插筋固定措施不到位，上部又缺少箍筋約束。

　　5、澆搗砼時(shí)柱（剪力墻）的鋼筋受沖擊及振搗不正確產(chǎn)生鋼筋偏移。

　　二、鋼筋位置偏移的控制措施

　　1、墻、柱豎向鋼筋在基礎(chǔ)內(nèi)就要定位、固定牢靠，可與基礎(chǔ)鋼筋焊接在一起。

　　2、樓層模板安裝好后應(yīng)將軸線(xiàn)引測(cè)到模板面上，在梁柱交接處應(yīng)按照軸線(xiàn)引測(cè)點(diǎn)用兩個(gè)箍筋與柱縱向鋼筋點(diǎn)焊固定，同時(shí)綁扎上部鋼筋，在樓面以上500mm處用柱箍筋點(diǎn)焊固定；柱子和剪力墻等豎向構(gòu)件的模板要按規(guī)范安裝，且滿(mǎn)足一定的強(qiáng)度、剛度、和穩(wěn)定性，增強(qiáng)鋼筋骨架的整體性確保鋼筋保護(hù)層厚度。

　　3、柱子和剪力墻等豎向構(gòu)件鋼筋應(yīng)采用“定距框”方法控制主筋位置?！岸ň嗫颉笔怯糜谙拗萍袅?、暗柱和框架柱縱向主筋的工具，根據(jù)需控制部位的尺寸大小，可以預(yù)制成多種規(guī)格的拼裝式“模板”，可以周轉(zhuǎn)使用，根據(jù)柱截面大小豎向鋼筋的數(shù)量設(shè)計(jì)間距使用Φ12～14鋼筋制作定距框。

　　4、加強(qiáng)混凝土澆筑工人的施工技術(shù)交底工作，澆筑混凝土?xí)r泵口不得直接對(duì)著鋼筋，振搗時(shí)不得長(zhǎng)時(shí)間振搗鋼筋。

　　三、對(duì)鋼筋偏位可采取以下處理方法通川房屋插層檢測(cè)

　　1、墻、柱豎向鋼筋偏位20mm以?xún)?nèi)的，將鋼筋輕微彎斜調(diào)整到規(guī)定的位置。

　　2、墻、柱豎向鋼筋偏位在20mm及以上的，鑿除根部砼保護(hù)層，按不大于1：6坡度進(jìn)行斜彎調(diào)整（如圖一），折彎范圍箍筋另加密50%。

　　3、墻、柱豎向鋼筋偏位出50mm的，待混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度70%以上時(shí)，可按照同側(cè)墻柱豎筋根數(shù)構(gòu)造重新值筋，在不影響使用功能的情況下，在偏移側(cè)把剪力墻柱尺寸加寬10～30㎜（應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)人員及建設(shè)單位同意）。

　　4、墻、柱豎向鋼筋偏位較大時(shí)，應(yīng)根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)加固方案拆除原混凝土重新澆筑。